Merzifon Satılık Arsa İlanları

İmar durumu nasıl okunur?

Arsa alımında ilk bakılacak belge imar durum belgesidir. Belediyeden alınan bu belge, parselin hangi amaçla ve hangi yoğunlukta yapılaşmaya açık olduğunu gösterir.

Belgedeki TAKS (taban alanı katsayısı) parselin ne kadarının kaplanabileceğini, KAKS/emsal ise toplam inşaat alanını belirler. Çekme mesafeleri ve kat adedi de aynı belgede yer alır.

İmarsız bir parsel yatırım aracı olabilir ama üzerine yapı yapılamaz. Alım amacınız inşaatsa, imar durumunu sözleşme öncesinde mutlaka doğrulayın.

Ada, parsel ve tapu kontrolü

İlandaki ada-parsel numarası tapu kaydıyla birebir uyuşmalı. Parselin yüzölçümü, cinsi ve maliki tapu sicilinden teyit edilir.

Üzerinde ipotek, haciz, irtifak hakkı ya da şerh bulunup bulunmadığı devirden önce sorgulanmalı. Kadastro parseli ile imar parseli farklı olabilir; ikisi arasındaki fark yapılaşma hakkını doğrudan etkiler.

Hisseli tapu ne anlama gelir?

Hisseli tapuda parselin tamamı değil, belirli bir payı satın alınır. Payın parselin neresine denk geldiği tapuda yazmaz; fiilen kullanım için diğer hissedarlarla anlaşma gerekir.

Hisseli parselde yapı yapabilmek genellikle tüm hissedarların muvafakatini gerektirir. Fiyatı düşük görünen hisseli parsellerde bu kısıt, alım kararından önce değerlendirilmelidir.

Aktif arsa portföyümüz

Merzifon ve çevresinde 1 satılık arsa ilanımız yayında. Yüzölçümü 1.000 m²'ye kadar seçenek bulunuyor; fiyat aralığı ₺1.650.000.

Portföy düzenli olarak güncelleniyor. Aradığınız ölçü ve konumda ilan göremiyorsanız talebinizi iletebilirsiniz; uygun bir parsel girdiğinde bilgilendirme yapıyoruz.

Arsa mı tarla mı almalı?

Arsa imar sınırları içinde, tarla ise tarımsal niteliktedir. Bu ayrım hem yapılaşma hakkını hem de alım-satım koşullarını değiştirir.

Tarım arazilerinde bölünme ve satış kuralları farklı bir mevzuata tabidir. Yatırım amacı arazi değer artışıysa iki seçenek de değerlendirilebilir; yapı yapmaksa imarlı arsa gerekir.