Hakkımızda

Merzifon emlak ofisi olarak ne yapıyoruz?

Zirve Emlak, Merzifon merkezli bir gayrimenkul danışmanlık ofisidir. Konut ve arsa alım satımı, kiralama yönetimi, değerleme ve ticari gayrimenkul danışmanlığı olmak üzere dört ana alanda hizmet veriyoruz.

Portföyümüzde şu an 22 aktif ilan bulunuyor. İlanların tamamı, ilan verme yetkisinin doğrulanmasına yönelik EİDS süreçleri esas alınarak yayımlanır.

Hangi gayrimenkul türlerinde çalışıyoruz?

Konut tarafında daire, villa, müstakil ev ve köy evi; arazi tarafında arsa, tarla, bağ ve bahçe; ticari tarafta dükkan, mağaza, ofis, işyeri ve depo.

Merzifon Organize Sanayi Bölgesi çevresindeki depo ve ticari gayrimenkuller de çalışma alanımıza giriyor. Her tür için ayrı bir kategori sayfamız var; ilanı olmayan kategoriler menüde görünmez, ilan girildiğinde kendiliğinden açılır.

Satış ve kiralama sürecinde ne yapıyoruz?

Satıcı tarafında: mülkü yerinde inceliyor, emsallerle karşılaştırarak fiyat öneriyor, fotoğraf ve ilan metnini biz hazırlıyoruz. İlan yayımlandıktan sonra gelen talepleri filtreleyip mülk sahibine yalnızca ciddi görüşmeleri iletiyoruz.

Alıcı tarafında: ihtiyacınızı ve bütçenizi dinleyip portföyden uygun seçenekleri çıkarıyoruz. Uygun ilan yoksa bunu açıkça söylüyoruz; olmayan bir şeyi göstermek için randevu ayarlamıyoruz.

Kiralama tarafında: kiracı adayının değerlendirilmesi, sözleşme hazırlığı ve teslim tutanağı süreci takip ediliyor.

Değerleme hizmetimiz nasıl işliyor?

Değerleme dört adımda ilerliyor: talebinizi iletirsiniz, mülkü yerinde inceleriz, aynı mahalledeki güncel satış ve kiralamalarla karşılaştırırız, sonucu kalem kalem açıklarız.

Mülkü görmeden fiyat söylemiyoruz. Telefonda verilen rakam çoğu zaman ya satıcıyı boş yere umutlandırıyor ya da gerçek değerin altında kalıyor.

Değerleme ücretsizdir ve sizi ilan vermeye mecbur bırakmaz.

İlan yayın ölçütümüz nedir?

Yerinde görmediğimiz mülkü ilana çıkarmıyoruz. İlan fotoğrafları mülkün kendisine ait; temsili görsel kullanmıyoruz.

İlan metnindeki metrekare, oda sayısı, kat ve ısıtma bilgisi mülk sahibinden alınan beyana ve yerinde tespite dayanır. Satılan veya kiralanan ilanlar silinmez; rozetlenerek arşivde tutulur, böylece geçmiş portföy görünür kalır.

Fiyatı görüşmeye açık ilanlarda bunu açıkça yazıyoruz. Fiyat alanını boş bırakıp ziyaretçiyi telefona zorlamak, bizim çalışma biçimimize uymuyor.

Mahalle ölçeğinde nasıl çalışıyoruz?

Portföyümüzü mahalle bazında ayrı sayfalarda topluyoruz. Bir mahallede yeterli ilan biriktiğinde o mahalle için ayrı bir sayfa açılıyor; ilan kalmadığında sayfa kendiliğinden kapanıyor.

Böylece belirli bir mahallede arayan kişi, tüm ilçe portföyünü taramak yerine doğrudan o mahalleye ait fiyat aralığını, oda dağılımını ve aktif ilan sayısını görebiliyor.

Aynı yaklaşım gayrimenkul türleri için de geçerli: arsa ile tarla ayrı sayfalarda, çünkü ikisi farklı mevzuata tabi ve farklı alıcıya hitap ediyor.

Kimlerle çalışıyoruz?

Müşteri profilimiz geniş: ilk evini alan aileler, öğrencisi için kiralık daire arayan veliler, işyeri için dükkan bakan esnaf, arsa ve tarla değerlendiren yatırımcılar.

Şehir dışından gelen alıcılar ayrı bir grup oluşturuyor. Mülkü uzaktan değerlendirmek zorunda kalan bu kişiler için ilan bilgisinin doğruluğu daha da kritik; ek fotoğraf ve video talebi çoğunlukla bu gruptan geliyor ve karşılıyoruz.

Mülk sahibi tarafında ise portföyünü tek bir ofise emanet etmek isteyenlerle çalışıyoruz. Aynı mülkün beş ofiste birden ilanda olması, alıcıda fiyat pazarlığı beklentisi yaratıyor ve süreci uzatıyor.

Portföyümüzü nasıl güncel tutuyoruz?

İlan durumu değiştiğinde site aynı gün güncelleniyor. Satılan mülk yayında kalmaya devam etmiyor; arşive alınıp durumu işaretleniyor.

Kategori sayfalarındaki fiyat aralıkları ve metrekare bilgileri sabit metin değil: o anki aktif portföyden hesaplanıyor. Bir ilan girdiğinde ya da çıktığında sayfadaki rakamlar kendiliğinden değişiyor.

Bu yaklaşım bize ek iş çıkarıyor ama ziyaretçinin gördüğü rakamın gerçek olmasını sağlıyor.